Comment effectuer la rénovation d’une longère bretonne ?
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Vous avez pour projet d’acquérir une longère bretonne et de la remettre aux goûts du jour ? Aujourd’hui très recherchées sur le marché de l’immobilier, ce type de demeure ancienne se trouve souvent être une belle base de rénovation pour imaginer des maisons élégantes en pierre, aux volumes affirmés et au caractère intemporel. Néanmoins, rénover ce genre de bâti si atypique requiert de multiples compétences, et une conception très aboutie. Découvrez dans cet article comment rénover une longère bretonne avec Archibien.
En détail : qu’est ce qu’une longère ?
Une longère est un ancien corps de ferme breton, généralement construit en pierre et aux sols en terre battue. Sa longueur, sa hauteur sous plafond et son toit en pente douce le caractérisent.
À l’origine, une longère est utilisée comme un bâtiment de travail pour les activités agricoles. Souvent pour l’élevage et la culture dans les milieux ruraux. Certaines petites pièces du rez-de-chaussée sont dédiées à la vie de la famille exploitante. Les plateaux hauts, sous les toitures – historiquement en chaume – sont alors des réserves à grains et autres denrées alimentaires.
Avec le déclin de l’activité agricole, les longères, fortes d’un grand potentiel de rénovation, sont aujourd’hui souvent transformées en maisons de famille ou en résidences secondaires.
Une ancienne longère bretonne avant d’être rénovée, lors d’un concours d’architecte Archibien dans le Morbihan
Conseils d’expert : les étapes à suivre pour la rénovation d’une longère
Si la longère que vous convoitez est restée “dans son jus”, vous avez alors le champ des possibles pour la transformer : rénovation complète, parfois agrandissement, ouvertures de baies dans les façades, surélévation en toiture pour faire entrer la lumière, à vous de choisir selon votre besoin final !
Cependant, afin de tirer le meilleur parti des volumes existants et de l’organisation de la maison, la transformation d’une longère nécessite des études précises en amont, et une planification méticuleuse. Voici quelques étapes qui pourraient vous aider à y voir plus clair.
Réaliser un diagnostic technique pour vérifier l’état du bâti
Les premières étapes consistent à évaluer les possibilités de la demeure. Il convient alors de faire analyser le bâtiment par des professionnels de l’ingénierie pour notamment étudier :
. La structure de la longère et sa stabilité ;
. La qualité de ses sols ;
. Les réseaux d’assainissement ;
. La qualité de la charpente existante…
Ces analyses permettront ainsi de mettre en lumière les qualités et les défauts du bien, pour vous éclairer sur les premiers travaux à effectuer et leurs chiffrages.
Premières études : réglementaire, architecturale et économique
Une fois que toutes les informations détaillées sur l’état du bâtiment sont disponibles, il est courant d’entreprendre diverses études en vue de définir les premières actions réalisables.
L’étude de faisabilité réglementaire :
a pour objectif de déterminer ce qui est faisable en fonction de la réglementation locale – via des études du PLU ou du RNU selon les zones – et permet de comprendre les travaux autorisés sur une parcelle précise (usages, configuration des lieux, accès…).
Conception d’aménagement d’une longère lors d’une faisabilité réglementaire.
L’étude de faisabilité architecturale :
permet d’élaborer de premiers plans de principe permettant de dégager des surfaces, des usages, des vues potentielles, des usages…
Plan d’aménagement d’une longère réalisé par l’agence Solidor Architecture.
L’étude économique :
chiffre le budget nécessaire aux travaux envisagés, et inclut les frais annexes divers… Voici un budget réalisé par Quentin Le Norment Architecte lors de l’étude d’un projet de rénovation de longère en Bretagne :
| Numéro des lots | Description des lots | Prix (TTC) |
| Lot n°1 | Démolition | 9 600 € |
| Lot n°2 | Maçonnerie | 48 000 € |
| Lot n°3 | Charpente | 32 400 € |
| Lot n°4 | Couverture | 32 400 € |
| Lot n°5 | Menuiseries extérieures | 38 400 € |
| Lot n°6 | Plâtrerie, isolation et enduits | 27 600 € |
| Lot n°7 | Menuiseries intérieures et escalier | 9 600 € |
| Lot n°8 | Plomberie et chauffage | 25 200 € |
| Lot n°9 | Électricité | 18 000 € |
| Lot n°10 | Carrelage et faïence | 6 000 € |
| Lot n°11 | Peinture | 14 000 € |
| Lot n°12 | Sols | 16 800 € |
| Lot n°13 | Poêle | 9 600 € |
| Lot n°14 | Cuisine | 14 400 € |
| SOUS-TOTAL | Sous-total travaux | 306 000 € |
| Lot n°15 | Honoraires missions architecte | 35 190 € |
| Lot n°16 | Frais annexe | 8 500 € |
| TOTAL | 345 690 € |
Pour mener à bien ces études, il est souvent nécessaire de passer par un professionnel. Un architecte ou un assistant à maîtrise d’ouvrage peut alors vous accompagner dans ces démarches.
Le projet final, les démarches administratives et les devis d’artisans
Parfois fastidieuses, les démarches administratives sont pourtant indispensables pour mener à bien votre projet. Entourez-vous alors d’un architecte pour travailler ensemble le plan final des intérieurs, dessiner tous les documents nécessaires à l’obtention des demandes administratives auprès des interlocuteurs compétents : la commune, la DDTM, la préfecture, etc.
Ils seront vos précieux alliés pour naviguer dans le dédale des autorisations et des permis de construire, vous aidant à rassembler les documents nécessaires, et à faire en sorte que votre projet respecte scrupuleusement la réglementation en vigueur.
De plus, ils vous assisteront pour produire le dossier de consultation des entreprises et les détails techniques. Ceux-ci permettront aux artisans de faire leurs devis de façon précise et définitive, vous évitant ainsi les surprises en cours de chantier !
Penser des travaux cohérents avec le bâti existant et son histoire
Lors d’une rénovation de longère, il est primordial de garder à l’esprit l’importance de préserver son essence et son histoire. Il est alors essentiel de concevoir des travaux cohérents avec le bâti existant et le contexte alentour : village rural, clairière, bordure de champs, etc.
Cela signifie aussi respecter l’architecture caractéristique de la longère, en conservant ses éléments distinctifs tels que les parements en pierre naturelle, les poutres en bois apparentes et les cheminées d’origine. Favoriser plutôt une isolation par l’intérieur pour conserver le cachet de la façade et préserver la toiture en chaume par exemple.
Les services instructeurs seront toujours plus à l’écoute d’un projet qui respectera les vieilles pierres et l’histoire locale !
Optimiser les futurs usages
Après des travaux cohérents, il s’agit de penser aux futurs usages du bâti. Utilisez alors ses qualités pour créer des lieux de vie haut en couleur et en histoire :
. Tirer parti de la longueur de la maison pour créer de grandes pièces de vie ouvertes et communicantes ;
. Utiliser les combles, ce sont de précieux mètres carrés dont il serait dommage de se priver !
. Prévoir l’emplacement des circulations : une maison toute en longueur limite la taille des pièces, et donc par conséquent de leur circulation ;
. Optimiser l’emplacement de l’escalier : pour éviter de perdre de la place ou de casser
l’ouverture en longueur !
Rénovation d’une longère par l’agence HOZ Architecture, après un concours Archibien dans les Pays de la Loire.
Cela ne vous empêche pas de penser un projet contemporain, se liant souvent extrêmement bien avec le cachet de l’ancien. Votre architecte vous accompagnera en ce sens, il est donc important de le choisir en fonction de vos envies !
Être aiguillé : se tourner vers un professionnel pour trouver LA solution de rénovation de longère
Un professionnel du domaine dispose de l’expérience et de l’expertise nécessaires pour analyser attentivement le bâti, et identifier son potentiel. Celui-ci vous fournira une aide précieuse dans le domaine technique (ce qu’il est possible de faire), mais aussi juridique (ce que vous êtes autorisé à faire) tout en restant dans le cadre d’un budget cohérent avec vos possibilités.
Pour demander conseil auprès d’un architecte pour votre projet de rénovation de longère, vous pouvez par exemple demander l’accompagnement de la société bretonne Archibien. Leurs équipes organisent pour vous une consultation d’architectes locaux sur-mesure. Après avoir visité les lieux avec vous, chacun vous présente un projet détaillé (plans, images 3D, budgets prévisionnels…).
Ainsi, vous avez l’opportunité de comparer trois projets d’agences d’architecture locales pour votre rénovation et/ou extension de longère, et de choisir le meilleur projet à vos yeux, ainsi que l’architecte que vous préférez pour réaliser ce projet de vie !
Crédit photographie : Jonathan Letoublon